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单月补仓8地块 华润置地缘何逆势拿地?|爱游戏
2021-03-07 [26260]
本文摘要:【中国原创报道】最近,各房地产上市公司争相发表了10月的业绩。

【中国原创报道】最近,各房地产上市公司争相发表了10月的业绩。在土地市场上,华润置地(1109.HK)的表现更加优秀,根据其公告,当月公司共收购8块土地,总大楼面积约为1,634,431平方米,缴纳土地转让金约为74.58亿元。

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在全国许多城市实施大厦市出租车、贷款限制政策的10月,许多住宅企业减慢了土地的步伐。华润置地为什么逆风补充仓库?那个土地的取得方式有什么特征呢这对自己和土地市场的动向没有什么影响?土地成本低的平均价格只有4563元/平方米的公告,华润土地在10月份获得的这8块土地分别位于武汉、唐山、宁波、长春、沈阳、南宁6个城市,其中长春和沈阳各有2块。

与前9月各地土地市场低企业价格相比,华润10月份拥有的这10块土地价格相对较低。据估计,8块土地的平均楼价约为4563元/平方米,楼价单价最低地块约为13882元/平方米,单价低于地块楼价约为802元/平方米,中位数单价约为4273元/平方米。应对,华润置地品牌部对中国作出反应,以上是华润长期土地不道德,与市场环境有关。

易居研究院智库中心研究总监贤进指出,华润10月份在土地市场确实赚了钱,这8块土地的性价比还很高。中原房地产首席分析师张大伟回答说,尽管各地规制频繁,优质土地资源仍然受到住宅企业的热爱。随着市场的变化,今后的住宅企业不会在土地不道德上更加谨慎,但是遇到价格合适的地区也不会冷静。

据了解,收购土地的主流土地方式是华润土地这次拥有的8块土地价格低,除了土地本身性价比高的原因外,最重要的是这8块土地以收购方式获得。也就是说,华润不是从一级市场取得土地,而是采用更有效、更节约成本的方法。分析各地块的具体情况,这些地块原本属于当地的中小住宅企业,由于控制等原因无法谦虚开发,可以自由选择华润这样的大型住宅企业。以长春市清洁月区聚业街住宅为例,该地区目前住宅平均价格约为12000元/平方米。

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中国曾于2015年12月访问该地区,当时住宅平均价格约为11500元/平方米,土地转让价格约为4500元/平方米,华润置地最近在该地区持有的楼层平均价格也仅为4618元/平方米。专业从事房地产业30多年的原长春房协副会长盛学永对中国作出反应,近年来长春仍严格执行出租车政策,房价稳定。此外,国土部明确规定土地3年不开发的土地不会返还,因此2014年以后土地被占有的中小住宅企业最近大力寻找下一个家,希望到2017年为止使用手中的土地。实际上,近年来,随着地价的大低企业,不仅华润置地,很多住宅企业都想把视线转移到二级市场,从无法承受的中小住宅企业手中接收,慢,节约成本。

应对,同策咨询研究中心总监张宏伟指出,大型住宅企业通过这家小住宅企业收购土地将成为未来的主流土地方式,但与在一级市场保持头破血流相比,收购是更高效、更低成本的土地方式。


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